美澳居創(chuàng)始人兼CEO吳波

近期，房地產(chǎn)大佬頻頻談及Uber以及Airbnb分享經(jīng)濟(jì)的模式，王石和潘石屹都被觸動(dòng)，甚至震撼了。而這個(gè)時(shí)候，美澳居創(chuàng)始人兼CEO吳波笑了，他表示已經(jīng)走在嘗試分享經(jīng)濟(jì)模式的康莊大道，并表示嘗到了一些甜頭。

吳波認(rèn)為，“無論是王石，還是潘石屹，都沒有講清楚在房地產(chǎn)領(lǐng)域，如何運(yùn)用Uber的創(chuàng)新思維，以及具體怎么做?”而美澳居想清楚了。

美澳居是這樣做的：和用戶一起當(dāng)開發(fā)商，參與土地投資，最終房子建成，以售賣的方式共同分紅。吳波強(qiáng)調(diào)，這其中利用了人工智能技術(shù)，并且是分享經(jīng)濟(jì)的模式。

作為一名互聯(lián)網(wǎng)老兵，吳波已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)耕耘15年，美澳居是吳波的第8次創(chuàng)業(yè)。談起美澳居，吳波雙眸閃亮，跟初次創(chuàng)業(yè)一樣充滿熱情，并篤信“這事兒能成”。但這次畢竟要?jiǎng)臃康禺a(chǎn)開發(fā)商的蛋糕，談何容易。

房地產(chǎn)情結(jié)

美澳居是吳波在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的第二次創(chuàng)業(yè)，上次創(chuàng)辦的是焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，后來賣給了搜狐。但很快吳波從搜狐離開，并簽訂了競業(yè)禁止協(xié)議，因此，2003年至2008年這段時(shí)間就沒再觸碰房地產(chǎn)行業(yè)。

中間經(jīng)歷了幾次創(chuàng)業(yè)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)之后，吳波把目光再次對(duì)準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)。美澳居上線僅兩周就已完成A輪融資，金額為5000萬元。由美國風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)DCM牽頭、參與融資投資機(jī)構(gòu)還包括徐小平真格基金和泰山兄弟基金。徐小平和泰山兄弟基金也曾參與美澳居的數(shù)百萬級(jí)天使輪投資。

在吳波看來，當(dāng)今時(shí)代跟焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，彼時(shí)，門戶為王，焦點(diǎn)賣給搜房網(wǎng)后僅僅是做開發(fā)商的推廣平臺(tái);后來房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)居上，比如Zillow和Trulia。而今互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)突飛猛進(jìn)，但“之前的房地產(chǎn)類的網(wǎng)站都沒有做到真正智能化，也沒有從開發(fā)商端入手，比較火的You+也只是解決租房問題”。

而吳波“要做分享經(jīng)濟(jì)的開發(fā)商，只有從開發(fā)商入手，才能解決一些房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的一些問題?！泵腊木訌纳暇€到現(xiàn)在也有一些思路上的轉(zhuǎn)變，去年9月才完全形成目前的模式。

針對(duì)為什么把市場選在美國和澳大利亞，吳波表示，因?yàn)檫@些地方資本及法律都比較完善，最關(guān)鍵是這些地方的房地產(chǎn)正處于上升階段。

據(jù)介紹，美澳居只做主要經(jīng)濟(jì)區(qū)的房地產(chǎn)，美國、澳大利亞、歐洲、英國和法國等，都是一些政治穩(wěn)定，并且法治對(duì)房地產(chǎn)有保證的地區(qū)。美澳居不做東南亞市場，因?yàn)榇嬖谔嗟娘L(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道稱，投資者尤其是中國的投資者看好美國房地產(chǎn)市場，中國對(duì)美國商業(yè)地產(chǎn)投資前年已經(jīng)突破30億美元。吳波指出，房地產(chǎn)的市場潛力無限，在美國，僅住宅地產(chǎn)的價(jià)值就超過了紐約股市和納斯達(dá)克市場估值之和。吳波激動(dòng)地說，“中國肯定市場更大，可能會(huì)多出5倍甚至10倍”。

嘗試用人工智能改造房地產(chǎn)

在吳波看來，分享經(jīng)濟(jì)是一個(gè)非常好的模式，其核心目標(biāo)就是充分地配置資源，理論上講，能把閑散的資源都加以利用。

美澳居的核心模式有兩種：一是“分享”，把房產(chǎn)供應(yīng)端和需求端動(dòng)態(tài)、高效的匹配，使得雙方都能獲利;二是輕資產(chǎn)，不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司，美澳居自己和用戶一起拿地，將土地的利益給用戶自身而非傳統(tǒng)開發(fā)商。拿地之后蓋的房子可自留也可出售，如此一來開發(fā)利潤降低，風(fēng)險(xiǎn)也降低。

而實(shí)現(xiàn)”分享“與”輕資產(chǎn)“就需要依托最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，美澳居就是利用了人工智能技術(shù)。通過機(jī)器學(xué)習(xí)，自動(dòng)抓取各種房產(chǎn)信息，然后進(jìn)行分析，通過將社會(huì)房產(chǎn)需求與供給的動(dòng)態(tài)匹配，滿足了消費(fèi)者的房產(chǎn)置業(yè)體驗(yàn)，再把最好的房產(chǎn)推薦給最需要的用戶。

也就是說，美澳居是先有用戶，收集到用戶需求，然后才去蓋房子。吳波認(rèn)為，這樣才符合分享經(jīng)濟(jì)，能把社會(huì)的供給和消費(fèi)匹配。

美澳居的目標(biāo)是，3至5年所有建造的房子都能賣出去。當(dāng)新浪科技問及吳波現(xiàn)在公司的盈利情況，吳波表示，在美國拿到四五百套房子，有的剛拿完地，有的正在蓋，有的在等待政府審批，今年賣出去的有幾十套?！熬唧w盈利額不好透露，但肯定是賺了，還比較可觀”。吳波笑言。

吳波舉例，在美國洛杉磯有一個(gè)美澳居的項(xiàng)目，是108棟獨(dú)棟別墅，客戶主要是美國當(dāng)?shù)厝?。拿地一塊5萬美元，每套房室內(nèi)面積(不含車庫)250平米至300平米，價(jià)格為30萬至40萬美元。目前這個(gè)項(xiàng)目正在等待政府審批，通過后后就可以預(yù)售。

據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在有30多個(gè)股東。吳波表示，“這個(gè)項(xiàng)目的賣價(jià)是市場價(jià)，而合伙用戶拿到的是開發(fā)商價(jià)，便宜20%至30%?！?/p>

眾所周知，蓋房子需要大量現(xiàn)金流，而吳波稱，“錢是大家的，包括公司以及用戶的”。美澳居是輕資產(chǎn)，公司包括銷售在內(nèi)總共30多個(gè)人?！肮举Y產(chǎn)價(jià)值20億元，明年就能上百億”。因此，美澳居并不急于B輪融資。

吳波表示，計(jì)劃在明年下半年進(jìn)入國內(nèi)市場，希望解決二三線城市的住房空置率問題，先做一些養(yǎng)老地產(chǎn)。當(dāng)新浪科技問及國內(nèi)政策允許的問題，吳波表示，“這個(gè)是在幫政府盤活二三線城市房地產(chǎn)市場，政府應(yīng)該是歡迎的?！痹谒磥?，現(xiàn)在難的是怎么去用互聯(lián)網(wǎng)的手段去優(yōu)化。

O2O中國比美國牛 巔峰對(duì)決是深度學(xué)習(xí)

談及O2O，吳波自稱是“專家”，房地產(chǎn)到了可以用O2O顛覆的時(shí)代。吳波認(rèn)為，O2O帶來了兩個(gè)重要的機(jī)會(huì)：一是改造傳統(tǒng);二是智能化。美澳居要做房地產(chǎn)開發(fā)商，就是利用智能技術(shù)讓房地產(chǎn)行業(yè)O2O化。

吳波指出，O2O這塊中國比美國牛，北京比硅谷牛，比如O2O這塊在打掃衛(wèi)生、美容等行業(yè)都是中國比美國牛。因此，吳波認(rèn)為“房地產(chǎn)領(lǐng)域肯定也是中國比較厲害的，并且現(xiàn)在沒有對(duì)手，因此我敢于在美國開展業(yè)務(wù)。”

在吳波看來，O2O的巔峰對(duì)決是深度學(xué)習(xí)的技能，而目前的巔峰對(duì)決是滴滴快的對(duì)抗Uber。在他眼里，Uber目前處于上風(fēng)，“滴滴快的現(xiàn)在還是處于工業(yè)化生產(chǎn)階段，而Uber是智能化生產(chǎn)，當(dāng)然滴滴快的是在努力改進(jìn)，這場戰(zhàn)爭還得繼續(xù)打”。

吳波指出，未來，平臺(tái)性的公司會(huì)具有很強(qiáng)的整合能力和競爭力，每一種品類都會(huì)有像Uber一樣的公司，美澳居就想在房產(chǎn)開發(fā)商O2O領(lǐng)域內(nèi)是其中之一，但肯定不是唯一。

吳波這些理論看上去很美好，人工智能、分享經(jīng)濟(jì)、O2O以及輕資產(chǎn)等都在美澳居的概念之中。但是，房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)特殊的行業(yè)，尤其在國內(nèi)，畢竟會(huì)受經(jīng)濟(jì)以及政策等因素影響，然而，吳波有信心“這事兒能成”。

談創(chuàng)業(yè)：應(yīng)該鼓勵(lì)余佳文 對(duì)年輕人多些寬容

從焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)到拉手網(wǎng)，再到美加樂，再到今天的美澳居，吳波給人一種“不是在創(chuàng)業(yè)，就是在創(chuàng)業(yè)的路上”的感覺。當(dāng)別人覺得他銷聲匿跡的時(shí)候，他不久會(huì)以一種多數(shù)人想不到的方式出現(xiàn)在公眾視野。

當(dāng)問起吳波的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，他告訴新浪科技，“值得一提的就3個(gè)，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、拉手網(wǎng)以及現(xiàn)在的美澳居”。吳波透露，上一個(gè)O2O項(xiàng)目美加樂已經(jīng)與美澳居打包在一起，未來將用深度學(xué)習(xí)做潮款。

作為一名創(chuàng)業(yè)老兵，他對(duì)創(chuàng)業(yè)有太多感悟，他指出，這次創(chuàng)業(yè)心態(tài)方面有許多改變，他覺得李開復(fù)老師生病復(fù)出后的一些講話很有道理，因此，吳波現(xiàn)在不在乎也不追求榮譽(yù)，只關(guān)心美澳居能給這個(gè)行業(yè)帶來了什么。在他看來，創(chuàng)業(yè)不應(yīng)該100%看錢。

談及現(xiàn)在90后創(chuàng)業(yè)，吳波指出，抓住時(shí)機(jī)很重要，他認(rèn)為李開復(fù)最初說的“世界因你而不同”是錯(cuò)誤的，“世界不會(huì)因?yàn)檎l不同，其實(shí)是時(shí)勢(shì)造英雄”。

對(duì)于余佳文這個(gè)90后的一些做法，吳波表示，“他只是個(gè)性張揚(yáng)一些罷了，社會(huì)應(yīng)該多給他些鼓勵(lì)，對(duì)年輕人多一些寬容”。吳波還提到喬布斯年輕的脾氣性格非常差，但能做出極致的產(chǎn)品。因此，年輕人犯點(diǎn)錯(cuò)誤可以理解。

談及未來的創(chuàng)業(yè)趨勢(shì)，吳波指出，未來創(chuàng)業(yè)跟人工智能以及分享經(jīng)濟(jì)相關(guān)一定大有前景。