【房地產行業周報】恒大回應前總裁柯鵬被帶走調查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房

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【房地產行業周報】恒大回應前總裁柯鵬被帶走調查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房

章橙

· 2023.01.13 16:57

4280

一周房地產動態匯總：恒大前總裁柯鵬被帶走調查，恒大回應：去年已辭職；碧桂園辟謠“做醬酒”，與事實不符；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房惹爭議；紅星美凱龍或易主，建發股份擬收購美凱龍不超過30%的股份；海南文旅違建被罰1.23億，官方回應；臨近年末，地產行業人事動蕩頻繁：旭輝華北總裁董毅將加入越秀地產；龍湖邵明曉請辭公司非執行董事及董事會副主席；旭輝集團營銷總閆強加入龍湖集團；銷售業績方面，招商蛇口預計2022年凈利潤下滑六成；保利發展預計2022年歸股凈利潤183.02億元；龍湖集團2022年合約銷售金額2015.9億元；政策方面，住建部提提出，到2025年，住房公積金數字化發展新模式基本確立，數字化管理新機制、服務新模式等初步形成；東莞市首套房最低首付下調至20%......

【房地產行業周報】恒大回應前總裁柯鵬被帶走調查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房

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重點關注

恒大前總裁柯鵬被帶走調查，恒大：去年已辭職

1月7日，有媒體稱，恒大集團原執行總裁柯鵬被警方帶走調查，事涉恒大深圳舊改事宜。就該消息，1月6日，恒大集團方面表示：“柯鵬已于2022年中辭任恒大職務，所以現在他的情況我們內部沒有準確消息。”但有知情人士確認，這已經是柯鵬第二次被調查。在此之前，2022年7月柯鵬離職之時已被帶走調查過。另外，1月9日，恒大地產集團有限公司新增7則被執行人信息，執行標的共6億余元，執行法院包括昆明市中級人民法院、淄博高新技術產業開發區人民法院、廣州市荔灣區人民法院等多個法院。值得一提的是，截至目前，該公司已累計被執行197億余元。

碧桂園辟謠“做醬酒”，與事實不符

1月8日，有酒行業媒體稱，地產龍頭企業碧桂園近期已于仁懷市注冊成立貴州順朋酒業有限公司正式入局醬酒，并于2022年底拜訪多家仁懷當地酒廠洽談股權合作事宜。隨后，碧桂園回應稱該消息不屬實。對于與順朋酒業是否存在聯系，碧桂園方面回應稱：“‘順朋’是碧桂園核心聯盟企業，業務覆蓋酒類營銷、戰略咨詢等企業服務。碧桂園創投是順朋項目的財務、戰略咨詢顧問，深度參與了該創業企業的孵化。”

中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房惹爭議

近期，中房集團原董事長、知名學者、企業家孟曉蘇在第三屆南方財富峰會上接受采訪時表示，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。隨后，“勸百姓拿1/3存款買房”的觀點迅速在網上引發熱議，對此，孟曉蘇回應稱，2022年我國房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少了將近5萬億元，幾天前在“南方財富峰會”上談“拿出5萬億來買房”的幾句話，所說“拿出5萬億元購房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。

建發股份擬收購美凱龍不超過30%的股份

1月8日下午建發股份和美凱龍雙雙共同發布公告稱，正籌劃重大資產重組，廈門建發股份正籌劃通過現金方式協議收購美凱龍不超過30%的股份。如果交易完成，建發股份可能成為美凱龍的控股股東。按照建發股份的公告，此次交易不構成關聯交易，以現金方式進行，不涉及上市公司發行股份，也不會導致建發的控制權變更。美凱龍總股本為43.55億股，包括約占82.98%的A股和17.02%的H股。按照紅星美凱龍目前4.68元/股價格計算，如果順利完成交易，建發股份需要支付約61.14億元的現金代價。美凱龍目前的第一大股東是紅星控股，直接持有美凱龍60.12%的股份。

企業動態

雅居樂配售募資4.9億港元用以還債，股價一度跌超9%

1月11日，雅居樂集團發布公告，公司、賣方及配售代理訂立協議，雅居樂將以每股2.25港元的價格、折價13.46%配售2.195億股股票，將通過配股籌集資金4.892億港元。配售股份占該公告日期已發行股本約4.90%及經認購事項擴大后已發行股本約4.67%。公司擬將認購事項所得款項凈額，用作償還公司發行的于2025年到期5億美元5.75%的無抵押優先債券的尚未償還票息付款、以及現有債項再融資和一般企業用途。受此消息影響，雅居樂當日股價一度跌超9%，截至收盤，股價跌5.77%，報2.46港元。

海南文旅違建被罰1.23億元，官方回應

ST國安日前公告，公司位于海南澄邁的文旅大盤項目被出具《行政處罰決定書》，項目違法建設面積達到34704.25平方米，被沒收違法收入1.23億元。1月12日，每日經濟新聞澄邁縣自然資源和規劃局相關部門了解到，目前國安海岸項目正在進行規劃核實，違建部分已經沒收，如果要辦理產權證還需要等通知。澄邁縣自然資源和規劃局此前曾表示，根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動產權證。（每經新聞）

人事動態

旭輝華北總裁董毅將加入越秀地產

1月6日，新京報從旭輝集團獲悉，其原華北區域集團總裁董毅將離職，現任西北區域總經理周長亮將接任華北區域總經理。旭輝集團對此回應稱：“董毅華北區域集團總裁職務的調整已經發文，交接期到這個月月底。華北區域與西北區域合并，原西北區域總經理周長亮將擔任新的華北區域的總經理。” 此次董毅的離開與旭輝進行架構調整相關。2020年1月，旭輝整合原北京事業部、天津事業部成立華北區域，而此次華北區域和西北區域的合并也意味著華北區域不再作為單獨的營銷區域。

黃海辭任保利物業董事長，吳蘭玉接任

1月11日，保利物業發布人事變動公告，董事會宣布，自2023年1月11日起，黃海因工作調整不再擔任保利物業董事長及董事會提名委員會主席及委員，但將繼續擔任公司非執行董事及出任董事會審核委員會委員。同時，同意選舉執行董事吳蘭玉為董事長及董事會提名委員會主席，任期與第二屆董事會任期一致。原本吳蘭玉的總經理一職則由姚玉成接任。

龍湖邵明曉請辭公司非執行董事及董事會副主席

1月10日，龍湖集團發布公告稱，邵明曉因計劃退休而呈請辭任公司非執行董事及董事會副主席，自2023年1月10日生效。此外，張旭忠獲委任為龍湖集團執行董事。辭任之后，邵明曉將擔任公司顧問，為龍湖業務發展提供策略及方向性意見。資料顯示，邵明曉出生于1966年，2006年正式加入龍湖集團，擔任北京公司總經理，在任5年內把北京龍湖的銷售額從0變成100億元，遠超他上任時立下的60億元目標。

旭輝集團營銷總閆強加入龍湖集團

1月9日，據知情人士投落，旭輝控股集團營銷中心總經理閆強已于近日離職，或于2月1日入職龍湖集團并履新龍湖蘇南事業部總經理。他將擔任龍湖蘇州事業部總經理，主要管理范圍為地產業務，向滬蘇公司總經理李堯匯報。資料顯示，閆強1981年生，本科畢業于南開大學，研究生畢業于天津大學，2007年入職南京萬科，2012年入職旭輝并于2019年3月正式擔任旭輝集團營銷中心總經理，負責過營銷、投資、項目綜合管理等工作。

萬科深圳、東莞兩城總經理換將

近期萬科集團開發經營本部發文，南方區域再次開展城市總經理人事換防，原東莞萬科總經理周嶸調任深圳萬科總經理，萬科南方區域副總經理李東將接任東莞萬科總經理一職。此番變動后，從上海區域過來在深圳萬科總經理位置上待了三年的宗衛國將何去何從，目前還是未知數。對于此次調整的原因，萬科方面表示，萬科一直以來堅持“戰場出將領，業績論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經理均是從戰場上打拼出來，為了給他們更大舞臺，鼓勵其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。

大連市星海灣開發建設集團原董事長劉達被“雙開”

1月10日,中央紀委國家監委網站10日通報，大連市星海灣開發建設集團有限公司原黨委書記、董事長劉達嚴重違紀違法被開除黨籍和公職。據大連市紀委監委消息：日前，經大連市委批準，大連市紀委監委對大連市星海灣開發建設集團有限公司原黨委書記、董事長劉達嚴重違紀違法問題進行了立案審查調查。

銷售業績

招商蛇口：2022年銷售金額2926.02億元，預計全年凈利潤下滑六成

近期，招商蛇口發布銷售簡報和2022年業績報，數據顯示，2022年1-12月，公司累計實現簽約銷售面積1,193.65萬平方米，同比減少18.49%；累計實現簽約銷售金額2,926.02億元，同比減少10.47%。業績方面，2022年，招商蛇口預計歸母凈利潤為38億元-46億元，同比下滑55.65%-63.36%；歸母扣非凈利潤為29億元-37億元，同比下滑58.23%-67.27%。這是招商蛇口連續第三年錄得歸母凈利潤下滑。對此招商蛇口回應稱，主要是受市場下行、結轉區域結構變化的影響，房地產開發業務結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯；此外，報告期內，招商蛇口也積極處置去化困難的項目，優化資產負債表。

保利發展預計2022年歸股凈利潤183.02億元，同比減少33.17%

保利發展披露2022年業績快報。公告顯示，2022年保利發展營業總收入約2811億元，同比減少1.37%；營業利潤約346.8億元，同比減少30.18%；利潤總額約352.33億元，同比減少29.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.02億元，同比減少33.17%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約180.1億元，同比減少32.86%。保利發展稱，2022年公司收入保持基本平穩，主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入，同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響，營業利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。

綠城中國：2022年合約銷售金額3003億元

近日，綠城中國披露銷售公告，2022年12月，綠城集團自投項目取得銷售5,657套，銷售面積約76萬平方米，當月銷售金額約為人民幣241億元，銷售均價約為每平方米人民幣31,805元。截至2022年12月31日止12個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,380萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3,003億元。

龍湖集團：2022年合約銷售金額2015.9億元

近日龍湖集團發布2022年12月及全年未經審核營運數據。2022全年，龍湖集團地產開發業務累計實現合同銷售額2015.9億元，同比下跌30.5%；合同銷售面積1304.7萬平方米，同比下跌23.65%。12月單月實現總合同銷售金額人民幣183.7億元，環比增長5.27%，同比下降53.72%；合同銷售面積167.5萬平方米，環比增長54.81%，同比下降33.56%。

中國金茂：2022年簽約銷售額1550億元

1月10日，中國金茂發布2022年12月未經審核銷售數據。數據顯示，2022年12月份，集團取得簽約銷售金額人民幣175.2億元，環比增長22.52%，同比下降20.31%；簽約銷售建筑面積約114.8萬平方米，環比增長123.78%，同比下降17.12%。截至2022年12月31日止12個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1550億元，同比下降34.21%；以及累計簽約銷售建筑面積約779.5萬平方米，同比下降40.97%。

越秀地產：2022年累計合同銷售1250.3億元

據越秀地產銷售數據報，2022年12月，公司實現合同銷售金額約為人民幣220.89億元，同比上升約10.0%，實現合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。2022年全年，公司累計合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標人民幣1,235億元的101.2%。

新城控股：2022年合約銷售金額1160.49億元

1月10日，新城控股發布2022年12月銷售簡報。2022年12月，新城控股實現合同銷售金額約65.68億元，比上年同期下降68.44%；合同銷售面積約74.51萬平方米，比上年同期下降71.17%。2022年1-12月，新城控股累計合同銷售金額約1,160.49億元，比上年同期下降50.36%，累計合同銷售面積約1,191.52萬平方米，比上年同期下降49.40%。

遠洋集團：2022年協議銷售額1003億元

1月10日，遠洋集團發布2022年未經審核的營運數據。數據顯示，2022年12月，公司實現協議銷售額為約人民幣108億元，同比下降30.46%；協議銷售面積約64.56萬平方米，環同比下降32.57%。2022年1-12月，公司實現協議銷售額約人民幣1002.9億元，同比下降26.4%；協議銷售面積約615.4萬平方米，同比下降19.8%。累計協議銷售均價為每平方米約人民幣16300元。

首開股份：2022年簽約額869.63億元

1月9日，首開股份披露2022年12月銷售簡報。公告顯示，2022年12月，首開股份共實現簽約面積35.56萬平方米，簽約金額97.45億元。2022年全年，首開股份共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

建業地產：2022年合約銷售金額240.49億元

1月9日，建業地產發布2022年12月未經審核合同銷售數據。數據顯示，2022年12月份，集團取得物業合同銷售額人民幣22.63億元，同比減少78.2%，合同銷售建筑面積35.29萬平方米，同比減少76.4%，每平方米平均銷售價格為人民幣6412元，同比減少7.5%。截至2022年12月31日止12個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣240.49億元，同比減少60%;總合同銷售建筑面積344.87萬平方米，同比減少57.8%。每平方米平均銷售價格為人民幣6973元，同比減少5.3%。

中駿集團控股：2022年合同銷售額約590億元

1月12日，中駿集團控股發布2022年12月未經審核營運數據。2022年12月，集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣45.81億元，合同銷售面積46.9萬平方米。2022年全年，集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣590.23億元，累計合同銷售面積491.2萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12016元。

政策趨勢

住建部：建設全國住房公積金云平臺，豐富數字化監管手段

1月10日，據住房和城鄉建設部網站消息，住建部發布關于加快住房公積金數字化發展的指導意見，其中提出，到2025年，住房公積金數字化發展新模式基本確立，數據資源體系和平臺支撐體系更加健全，數字化管理新機制、服務新模式、監管新局面、安全新防線等初步形成，數字化管理服務能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發展取得新突破，服務事項“網上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦，住房公積金事業高質量發展取得明顯成效。

郭樹清：以改善優質頭部房企資產負債表為重點逐步推動房地產業向新發展模式過渡

人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清近日表示，努力促進房地產與金融正常循環。落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業平穩健康發展，逐步推動房地產業向新發展模式過渡。

東莞市首套房最低首付下調至20%

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內容，其中“關于差別化住房信貸政策”進行了調整。具體調整如下：對首次購買住房（無房屋登記信息且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%；對購買首套房（無房屋登記信息、有購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，執行首套房貸款最低首付款比例為30%，利率下限4.1%。對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%。

首套房貸款利率動態調整后，昆明、大理等城市恢復至4.1%

近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。目前，鄭州、福州、太原、南寧、沈陽、廈門、長春、無錫、金華、揚州等地銀行和房產中介電話，均告知首套房貸款利率為4.1%，暫時未發生變動。另外，通過對比，昆明、大理等7個城市的房價已不符合“新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降”的條件。從采訪情況看，部分城市的房貸利率已經恢復4.1%。

行業數據

2022年百強房企九成業績負增長，僅濱江、越秀兩家完成全年目標

近日，中指研究院、克而瑞等多家機構發布2022年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP200榜單。從多家機構統計數據來看，百強房企累計業績同比降低40%以上，其中近九成百強房企累計業績負增長，在公開披露年度目標的規模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比，下滑了33%。其中，碧桂園、保利、萬科仍以絕對優勢穩居前三甲，值得注意的是，2022年十強房企迎來了新秀，建發房產以1700億元銷售額殺進前十，也是TOP10中唯一實現銷售增長的企業。

2022年北京房價創歷史新高，中海地產銷量排名第一

據中原地產數據顯示，2022年北京新房成交4.3萬套/545萬㎡，套數同比下降29%，總金額3269億元，同比下降19%。此外北京房價創下歷史新高，2022年北京新房成交均價為59938元/㎡，同比上漲11%。2022年，北京高單價項目成交火爆，尤其10萬+豪宅成交大放異彩，全年成交高達3172套，同比上升56%。成交均價最高的項目為首創天禧，成交均價達21.33萬元/㎡，比萬柳書院17.94萬/㎡更貴。從房企銷量來看，2022年，共有7家房企在北京市場權益銷售額突破百億，分別為中海、北京城建、華潤置地、首開、綠城、保利以及中建壹品。其中，中海是唯一在北京權益銷售額突破300億元的房企，也是其2018年以來拿到的第四次榜首。此外，北京樓市于12月下旬回暖明顯，據中原地產統計，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當周新房成交環比增長57%至968套，二手房成交量結束“四連跌”，當周網簽1807套，環比增長20%。

2022年深圳新房網簽量下降三成，華潤置地穩居銷冠

克而瑞數據顯示，深圳全年新房累計網簽33879套，較2021年下滑約35％。深圳TOP20房企流量銷售金額達2657.62億元，同比下滑3.0%，入榜門檻為63.79億元，雖然較去年的72億有所下降，但仍高于2019年、2020年大概50億出頭的數值。房企銷量方面，央企華潤置地在深圳共實現480.79億元的流量銷售金額，同比增長21.9％，連續兩年位居深圳房企銷售第一，流量銷售排名第二的房企是混合所有制房企金地。據克而瑞數據，金地在2021年并未出現在流量銷售TOP20榜單中，得益于與華潤置地的合作項目潤峯府，2022年憑借205.36億元的累計業績來到亞軍席位。（本文首發于鈦媒體APP，作者|章橙）

房地產產業觀察