【房地產行業(yè)周報】恒大回應前總裁柯鵬被帶走調查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房

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【房地產行業(yè)周報】恒大回應前總裁柯鵬被帶走調查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房

章橙

· 2023.01.13 16:57

4280

一周房地產動態(tài)匯總：恒大前總裁柯鵬被帶走調查，恒大回應：去年已辭職；碧桂園辟謠“做醬酒”，與事實不符；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房惹爭議；紅星美凱龍或易主，建發(fā)股份擬收購美凱龍不超過30%的股份；海南文旅違建被罰1.23億，官方回應；臨近年末，地產行業(yè)人事動蕩頻繁：旭輝華北總裁董毅將加入越秀地產；龍湖邵明曉請辭公司非執(zhí)行董事及董事會副主席；旭輝集團營銷總閆強加入龍湖集團；銷售業(yè)績方面，招商蛇口預計2022年凈利潤下滑六成；保利發(fā)展預計2022年歸股凈利潤183.02億元；龍湖集團2022年合約銷售金額2015.9億元；政策方面，住建部提提出，到2025年，住房公積金數字化發(fā)展新模式基本確立，數字化管理新機制、服務新模式等初步形成；東莞市首套房最低首付下調至20%......

【房地產行業(yè)周報】恒大回應前總裁柯鵬被帶走調查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房

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重點關注

恒大前總裁柯鵬被帶走調查，恒大：去年已辭職

1月7日，有媒體稱，恒大集團原執(zhí)行總裁柯鵬被警方帶走調查，事涉恒大深圳舊改事宜。就該消息，1月6日，恒大集團方面表示：“柯鵬已于2022年中辭任恒大職務，所以現在他的情況我們內部沒有準確消息。”但有知情人士確認，這已經是柯鵬第二次被調查。在此之前，2022年7月柯鵬離職之時已被帶走調查過。另外，1月9日，恒大地產集團有限公司新增7則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的共6億余元，執(zhí)行法院包括昆明市中級人民法院、淄博高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院、廣州市荔灣區(qū)人民法院等多個法院。值得一提的是，截至目前，該公司已累計被執(zhí)行197億余元。

碧桂園辟謠“做醬酒”，與事實不符

1月8日，有酒行業(yè)媒體稱，地產龍頭企業(yè)碧桂園近期已于仁懷市注冊成立貴州順朋酒業(yè)有限公司正式入局醬酒，并于2022年底拜訪多家仁懷當地酒廠洽談股權合作事宜。隨后，碧桂園回應稱該消息不屬實。對于與順朋酒業(yè)是否存在聯系，碧桂園方面回應稱：“‘順朋’是碧桂園核心聯盟企業(yè)，業(yè)務覆蓋酒類營銷、戰(zhàn)略咨詢等企業(yè)服務。碧桂園創(chuàng)投是順朋項目的財務、戰(zhàn)略咨詢顧問，深度參與了該創(chuàng)業(yè)企業(yè)的孵化。”

中房網前董事長建議老百姓拿出1/3存款買房惹爭議

近期，中房集團原董事長、知名學者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財富峰會上接受采訪時表示，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。隨后，“勸百姓拿1/3存款買房”的觀點迅速在網上引發(fā)熱議，對此，孟曉蘇回應稱，2022年我國房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少了將近5萬億元，幾天前在“南方財富峰會”上談“拿出5萬億來買房”的幾句話，所說“拿出5萬億元購房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。

建發(fā)股份擬收購美凱龍不超過30%的股份

1月8日下午建發(fā)股份和美凱龍雙雙共同發(fā)布公告稱，正籌劃重大資產重組，廈門建發(fā)股份正籌劃通過現金方式協議收購美凱龍不超過30%的股份。如果交易完成，建發(fā)股份可能成為美凱龍的控股股東。按照建發(fā)股份的公告，此次交易不構成關聯交易，以現金方式進行，不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會導致建發(fā)的控制權變更。美凱龍總股本為43.55億股，包括約占82.98%的A股和17.02%的H股。按照紅星美凱龍目前4.68元/股價格計算，如果順利完成交易，建發(fā)股份需要支付約61.14億元的現金代價。美凱龍目前的第一大股東是紅星控股，直接持有美凱龍60.12%的股份。

企業(yè)動態(tài)

雅居樂配售募資4.9億港元用以還債，股價一度跌超9%

1月11日，雅居樂集團發(fā)布公告，公司、賣方及配售代理訂立協議，雅居樂將以每股2.25港元的價格、折價13.46%配售2.195億股股票，將通過配股籌集資金4.892億港元。配售股份占該公告日期已發(fā)行股本約4.90%及經認購事項擴大后已發(fā)行股本約4.67%。公司擬將認購事項所得款項凈額，用作償還公司發(fā)行的于2025年到期5億美元5.75%的無抵押優(yōu)先債券的尚未償還票息付款、以及現有債項再融資和一般企業(yè)用途。受此消息影響，雅居樂當日股價一度跌超9%，截至收盤，股價跌5.77%，報2.46港元。

海南文旅違建被罰1.23億元，官方回應

ST國安日前公告，公司位于海南澄邁的文旅大盤項目被出具《行政處罰決定書》，項目違法建設面積達到34704.25平方米，被沒收違法收入1.23億元。1月12日，每日經濟新聞澄邁縣自然資源和規(guī)劃局相關部門了解到，目前國安海岸項目正在進行規(guī)劃核實，違建部分已經沒收，如果要辦理產權證還需要等通知。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局此前曾表示，根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動產權證。（每經新聞）

人事動態(tài)

旭輝華北總裁董毅將加入越秀地產

1月6日，新京報從旭輝集團獲悉，其原華北區(qū)域集團總裁董毅將離職，現任西北區(qū)域總經理周長亮將接任華北區(qū)域總經理。旭輝集團對此回應稱：“董毅華北區(qū)域集團總裁職務的調整已經發(fā)文，交接期到這個月月底。華北區(qū)域與西北區(qū)域合并，原西北區(qū)域總經理周長亮將擔任新的華北區(qū)域的總經理。” 此次董毅的離開與旭輝進行架構調整相關。2020年1月，旭輝整合原北京事業(yè)部、天津事業(yè)部成立華北區(qū)域，而此次華北區(qū)域和西北區(qū)域的合并也意味著華北區(qū)域不再作為單獨的營銷區(qū)域。

黃海辭任保利物業(yè)董事長，吳蘭玉接任

1月11日，保利物業(yè)發(fā)布人事變動公告，董事會宣布，自2023年1月11日起，黃海因工作調整不再擔任保利物業(yè)董事長及董事會提名委員會主席及委員，但將繼續(xù)擔任公司非執(zhí)行董事及出任董事會審核委員會委員。同時，同意選舉執(zhí)行董事吳蘭玉為董事長及董事會提名委員會主席，任期與第二屆董事會任期一致。原本吳蘭玉的總經理一職則由姚玉成接任。

龍湖邵明曉請辭公司非執(zhí)行董事及董事會副主席

1月10日，龍湖集團發(fā)布公告稱，邵明曉因計劃退休而呈請辭任公司非執(zhí)行董事及董事會副主席，自2023年1月10日生效。此外，張旭忠獲委任為龍湖集團執(zhí)行董事。辭任之后，邵明曉將擔任公司顧問，為龍湖業(yè)務發(fā)展提供策略及方向性意見。資料顯示，邵明曉出生于1966年，2006年正式加入龍湖集團，擔任北京公司總經理，在任5年內把北京龍湖的銷售額從0變成100億元，遠超他上任時立下的60億元目標。

旭輝集團營銷總閆強加入龍湖集團

1月9日，據知情人士投落，旭輝控股集團營銷中心總經理閆強已于近日離職，或于2月1日入職龍湖集團并履新龍湖蘇南事業(yè)部總經理。他將擔任龍湖蘇州事業(yè)部總經理，主要管理范圍為地產業(yè)務，向滬蘇公司總經理李堯匯報。資料顯示，閆強1981年生，本科畢業(yè)于南開大學，研究生畢業(yè)于天津大學，2007年入職南京萬科，2012年入職旭輝并于2019年3月正式擔任旭輝集團營銷中心總經理，負責過營銷、投資、項目綜合管理等工作。

萬科深圳、東莞兩城總經理換將

近期萬科集團開發(fā)經營本部發(fā)文，南方區(qū)域再次開展城市總經理人事換防，原東莞萬科總經理周嶸調任深圳萬科總經理，萬科南方區(qū)域副總經理李東將接任東莞萬科總經理一職。此番變動后，從上海區(qū)域過來在深圳萬科總經理位置上待了三年的宗衛(wèi)國將何去何從，目前還是未知數。對于此次調整的原因，萬科方面表示，萬科一直以來堅持“戰(zhàn)場出將領，業(yè)績論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經理均是從戰(zhàn)場上打拼出來，為了給他們更大舞臺，鼓勵其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。

大連市星海灣開發(fā)建設集團原董事長劉達被“雙開”

1月10日,中央紀委國家監(jiān)委網站10日通報，大連市星海灣開發(fā)建設集團有限公司原黨委書記、董事長劉達嚴重違紀違法被開除黨籍和公職。據大連市紀委監(jiān)委消息：日前，經大連市委批準，大連市紀委監(jiān)委對大連市星海灣開發(fā)建設集團有限公司原黨委書記、董事長劉達嚴重違紀違法問題進行了立案審查調查。

銷售業(yè)績

招商蛇口：2022年銷售金額2926.02億元，預計全年凈利潤下滑六成

近期，招商蛇口發(fā)布銷售簡報和2022年業(yè)績報，數據顯示，2022年1-12月，公司累計實現簽約銷售面積1,193.65萬平方米，同比減少18.49%；累計實現簽約銷售金額2,926.02億元，同比減少10.47%。業(yè)績方面，2022年，招商蛇口預計歸母凈利潤為38億元-46億元，同比下滑55.65%-63.36%；歸母扣非凈利潤為29億元-37億元，同比下滑58.23%-67.27%。這是招商蛇口連續(xù)第三年錄得歸母凈利潤下滑。對此招商蛇口回應稱，主要是受市場下行、結轉區(qū)域結構變化的影響，房地產開發(fā)業(yè)務結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯；此外，報告期內，招商蛇口也積極處置去化困難的項目，優(yōu)化資產負債表。

保利發(fā)展預計2022年歸股凈利潤183.02億元，同比減少33.17%

保利發(fā)展披露2022年業(yè)績快報。公告顯示，2022年保利發(fā)展營業(yè)總收入約2811億元，同比減少1.37%；營業(yè)利潤約346.8億元，同比減少30.18%；利潤總額約352.33億元，同比減少29.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.02億元，同比減少33.17%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約180.1億元，同比減少32.86%。保利發(fā)展稱，2022年公司收入保持基本平穩(wěn)，主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入，同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響，營業(yè)利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。

綠城中國：2022年合約銷售金額3003億元

近日，綠城中國披露銷售公告，2022年12月，綠城集團自投項目取得銷售5,657套，銷售面積約76萬平方米，當月銷售金額約為人民幣241億元，銷售均價約為每平方米人民幣31,805元。截至2022年12月31日止12個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,380萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3,003億元。

龍湖集團：2022年合約銷售金額2015.9億元

近日龍湖集團發(fā)布2022年12月及全年未經審核營運數據。2022全年，龍湖集團地產開發(fā)業(yè)務累計實現合同銷售額2015.9億元，同比下跌30.5%；合同銷售面積1304.7萬平方米，同比下跌23.65%。12月單月實現總合同銷售金額人民幣183.7億元，環(huán)比增長5.27%，同比下降53.72%；合同銷售面積167.5萬平方米，環(huán)比增長54.81%，同比下降33.56%。

中國金茂：2022年簽約銷售額1550億元

1月10日，中國金茂發(fā)布2022年12月未經審核銷售數據。數據顯示，2022年12月份，集團取得簽約銷售金額人民幣175.2億元，環(huán)比增長22.52%，同比下降20.31%；簽約銷售建筑面積約114.8萬平方米，環(huán)比增長123.78%，同比下降17.12%。截至2022年12月31日止12個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1550億元，同比下降34.21%；以及累計簽約銷售建筑面積約779.5萬平方米，同比下降40.97%。

越秀地產：2022年累計合同銷售1250.3億元

據越秀地產銷售數據報，2022年12月，公司實現合同銷售金額約為人民幣220.89億元，同比上升約10.0%，實現合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。2022年全年，公司累計合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標人民幣1,235億元的101.2%。

新城控股：2022年合約銷售金額1160.49億元

1月10日，新城控股發(fā)布2022年12月銷售簡報。2022年12月，新城控股實現合同銷售金額約65.68億元，比上年同期下降68.44%；合同銷售面積約74.51萬平方米，比上年同期下降71.17%。2022年1-12月，新城控股累計合同銷售金額約1,160.49億元，比上年同期下降50.36%，累計合同銷售面積約1,191.52萬平方米，比上年同期下降49.40%。

遠洋集團：2022年協議銷售額1003億元

1月10日，遠洋集團發(fā)布2022年未經審核的營運數據。數據顯示，2022年12月，公司實現協議銷售額為約人民幣108億元，同比下降30.46%；協議銷售面積約64.56萬平方米，環(huán)同比下降32.57%。2022年1-12月，公司實現協議銷售額約人民幣1002.9億元，同比下降26.4%；協議銷售面積約615.4萬平方米，同比下降19.8%。累計協議銷售均價為每平方米約人民幣16300元。

首開股份：2022年簽約額869.63億元

1月9日，首開股份披露2022年12月銷售簡報。公告顯示，2022年12月，首開股份共實現簽約面積35.56萬平方米，簽約金額97.45億元。2022年全年，首開股份共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

建業(yè)地產：2022年合約銷售金額240.49億元

1月9日，建業(yè)地產發(fā)布2022年12月未經審核合同銷售數據。數據顯示，2022年12月份，集團取得物業(yè)合同銷售額人民幣22.63億元，同比減少78.2%，合同銷售建筑面積35.29萬平方米，同比減少76.4%，每平方米平均銷售價格為人民幣6412元，同比減少7.5%。截至2022年12月31日止12個月，集團已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣240.49億元，同比減少60%;總合同銷售建筑面積344.87萬平方米，同比減少57.8%。每平方米平均銷售價格為人民幣6973元，同比減少5.3%。

中駿集團控股：2022年合同銷售額約590億元

1月12日，中駿集團控股發(fā)布2022年12月未經審核營運數據。2022年12月，集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣45.81億元，合同銷售面積46.9萬平方米。2022年全年，集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣590.23億元，累計合同銷售面積491.2萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12016元。

政策趨勢

住建部：建設全國住房公積金云平臺，豐富數字化監(jiān)管手段

1月10日，據住房和城鄉(xiāng)建設部網站消息，住建部發(fā)布關于加快住房公積金數字化發(fā)展的指導意見，其中提出，到2025年，住房公積金數字化發(fā)展新模式基本確立，數據資源體系和平臺支撐體系更加健全，數字化管理新機制、服務新模式、監(jiān)管新局面、安全新防線等初步形成，數字化管理服務能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發(fā)展取得新突破，服務事項“網上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦，住房公積金事業(yè)高質量發(fā)展取得明顯成效。

郭樹清：以改善優(yōu)質頭部房企資產負債表為重點逐步推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式過渡

人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清近日表示，努力促進房地產與金融正常循環(huán)。落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優(yōu)質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

東莞市首套房最低首付下調至20%

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內容，其中“關于差別化住房信貸政策”進行了調整。具體調整如下：對首次購買住房（無房屋登記信息且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%；對購買首套房（無房屋登記信息、有購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款最低首付款比例為30%，利率下限4.1%。對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%。

首套房貸款利率動態(tài)調整后，昆明、大理等城市恢復至4.1%

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。目前，鄭州、福州、太原、南寧、沈陽、廈門、長春、無錫、金華、揚州等地銀行和房產中介電話，均告知首套房貸款利率為4.1%，暫時未發(fā)生變動。另外，通過對比，昆明、大理等7個城市的房價已不符合“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降”的條件。從采訪情況看，部分城市的房貸利率已經恢復4.1%。

行業(yè)數據

2022年百強房企九成業(yè)績負增長，僅濱江、越秀兩家完成全年目標

近日，中指研究院、克而瑞等多家機構發(fā)布2022年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP200榜單。從多家機構統計數據來看，百強房企累計業(yè)績同比降低40%以上，其中近九成百強房企累計業(yè)績負增長，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達成了全年業(yè)績目標。TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比，下滑了33%。其中，碧桂園、保利、萬科仍以絕對優(yōu)勢穩(wěn)居前三甲，值得注意的是，2022年十強房企迎來了新秀，建發(fā)房產以1700億元銷售額殺進前十，也是TOP10中唯一實現銷售增長的企業(yè)。

2022年北京房價創(chuàng)歷史新高，中海地產銷量排名第一

據中原地產數據顯示，2022年北京新房成交4.3萬套/545萬㎡，套數同比下降29%，總金額3269億元，同比下降19%。此外北京房價創(chuàng)下歷史新高，2022年北京新房成交均價為59938元/㎡，同比上漲11%。2022年，北京高單價項目成交火爆，尤其10萬+豪宅成交大放異彩，全年成交高達3172套，同比上升56%。成交均價最高的項目為首創(chuàng)天禧，成交均價達21.33萬元/㎡，比萬柳書院17.94萬/㎡更貴。從房企銷量來看，2022年，共有7家房企在北京市場權益銷售額突破百億，分別為中海、北京城建、華潤置地、首開、綠城、保利以及中建壹品。其中，中海是唯一在北京權益銷售額突破300億元的房企，也是其2018年以來拿到的第四次榜首。此外，北京樓市于12月下旬回暖明顯，據中原地產統計，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當周新房成交環(huán)比增長57%至968套，二手房成交量結束“四連跌”，當周網簽1807套，環(huán)比增長20%。

2022年深圳新房網簽量下降三成，華潤置地穩(wěn)居銷冠

克而瑞數據顯示，深圳全年新房累計網簽33879套，較2021年下滑約35％。深圳TOP20房企流量銷售金額達2657.62億元，同比下滑3.0%，入榜門檻為63.79億元，雖然較去年的72億有所下降，但仍高于2019年、2020年大概50億出頭的數值。房企銷量方面，央企華潤置地在深圳共實現480.79億元的流量銷售金額，同比增長21.9％，連續(xù)兩年位居深圳房企銷售第一，流量銷售排名第二的房企是混合所有制房企金地。據克而瑞數據，金地在2021年并未出現在流量銷售TOP20榜單中，得益于與華潤置地的合作項目潤峯府，2022年憑借205.36億元的累計業(yè)績來到亞軍席位。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

房地產產業(yè)觀察