?

? ? ? 商海沉浮多年，潘石屹似乎有些厭倦了。

在經(jīng)過這幾年的出售未果之后，他選擇將自己隱入 " 塵煙 "。

現(xiàn)在 " 潘石屹 " 這個名字被外界提起的次數(shù)越來越少，SOHO 中國作為地產(chǎn)公司被外界關(guān)注的也越來越少。

潘石屹夫婦這一 " 退 "，似乎也將 SOHO 中國從臺前拉到了幕后。

作為地產(chǎn)公司而言，如果站在 2019 年之前的視角，SOHO 中國表現(xiàn)并不算出色，只能說經(jīng)營還算穩(wěn)健。如果以這兩年的視角來看，SOHO 中國則 " 因禍得福 "，躲過了各種危機。

站在當(dāng)下，潘石屹的處境無疑是地產(chǎn)圈最舒服的一批，SOHO 中國作為一家純收租的地產(chǎn)公司，盡管這兩年也相對比較艱難，但是總體可控。更為重要是作為控股股東，潘石屹似乎有意和公司保持一定的 " 距離 "，以減少相關(guān)的關(guān)聯(lián)。

8 月 18 日，SOHO 中國發(fā)布了 2023 年中期業(yè)績公告，財報顯示，截止 6 月 30 日，SOHO 中國的營業(yè)收入約 8.215 億元，2022 年同期為 8.96 億元；上半年毛利為 6.78 億元，2022 年同期為 7.42 億元；公司經(jīng)營利潤約 4.9 億元，同比下降約 32.99%；凈利潤約 1470 萬元，同比減少約 92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣 1361.3 萬元，同比下降 92.86%；毛利率為 83%……

財報還顯示，今年上半年，SOHO 中國的租金收入約 8.19 億元， 投資 物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復(fù)至約 79%。

值得注意的是，在這份公告當(dāng)中，SOHO 中國表示集團可能出現(xiàn)交叉違約。原因是，旗下的子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司未支付 19.86 億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金。

至于未來如何繳納土地增值稅和相關(guān)滯納金，SOHO 中國給出的方案是：

繼續(xù)處置若干 商業(yè) 物業(yè)。

有人曾說過說，一家公司的 " 性格 " 就是創(chuàng)始人的性格。

而 " 謹(jǐn)小慎微 " 就是潘石屹的標(biāo)簽。

2010 年，SOHO 中國迎來了最意氣風(fēng)發(fā)的時刻，銀河 SOHO 一年 146 億的銷售額，摘下了全國單體項目的銷售冠軍。

而這一年，SOHO 中國也喊出了 " 五年之內(nèi)超越萬科 " 的口號。

也是這一年，潘石屹開始以網(wǎng)紅大 V 的身份走向臺前，出書、做慈善、采訪、拍電影。那些看似 " 不務(wù)正業(yè) " 的背后，則是公司實力的最佳體現(xiàn)。

但令潘石屹沒想到的是，挫折來的如此之快。在經(jīng)歷了一次商業(yè)風(fēng)波之后，潘石屹給 SOHO 中國踩下剎車。

2012 年，潘石屹決定將公司從銷售轉(zhuǎn)向 " 自持物業(yè) " 模式，這就意味著 SOHO 告別了地產(chǎn)的擴張時代。

一位潘石屹身邊的人曾這樣評價過他，" 潘石屹這個人整體還是居安思危，雖然有錢，做事還是比較謹(jǐn)慎，這可能跟他吃過苦有關(guān)。他吃的那個苦可大了，一般人都沒有經(jīng)歷過。吃過苦的人不一樣，不像那些人有了錢，拿去賭輸十個億無所謂。他是口袋里有現(xiàn)金，心里就踏實。"

在做 " 包租公 " 的日子里，潘石屹曾不止一次的算過賬，他向 媒體 表示，" SOHO 中國的租金回報率不到 3%，但銀行貸款的資金成本超過了 4%。"

也可能是這時起，潘石屹就萌生了退意。

所以從 2014 年開始，潘石屹就走上了賣資產(chǎn)之路。

此后七八年間，潘石屹一路 " 賣賣賣 "，且再未拿過任何地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，自 2014 年開始，潘石屹陸續(xù)通過各種出售套現(xiàn)了約 300 億元，而這些資金大多以分紅的形式分給了自己。

因此，坊間開始流傳潘石屹 " 跑路 " 的傳聞。直至 2021 年潘石屹決定整體出售 SOHO 中國，他的聲望直線跌入 " 谷底 "，" 別讓潘石屹跑了 " 的聲音也到了頂峰。

2021 年 8 月 6 日，SOHO 中國發(fā)布公告稱，與黑石集團交易，獲市場監(jiān)管總局正式立案審查。

隨后，這一筆近 200 億元的交易正式告吹。

出售不成，SOHO 中國的股價開始一路走低，而潘石屹似乎再也無心經(jīng)營公司。據(jù)統(tǒng)計顯示，如果從 2021 年 6 月高位至今，SOHO 中國的股價已經(jīng)跌去了 70%，市值蒸發(fā)超過了 196 億港元（約合 182 億元），市值僅剩 52 億港元。

2022 年 9 月 7 日，SOHO 中國發(fā)布公告稱，潘石屹辭去本公司董事會主席、提名委員會主席和 ESG 委員會主席的職務(wù)，以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)；潘張欣辭去本公司 CEO 職務(wù)，以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。

但是，潘石屹以及張欣仍然是公司的董事會成員。

此后，徐晉被推向了臺前，成為 SOHO 中國執(zhí)行董事和聯(lián)席 CEO。

值得注意的是，進(jìn)入 2023 年之后，潘石屹的 " 退出 " 速度仍在加快。

今年以來，潘石屹已接連卸任天津布萊吉投資管理咨詢有限公司、北京野力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家公司職務(wù)，而這些公司均由徐晉接任。

根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計顯示，2023 年以來，潘石屹卸任企業(yè)職務(wù)達(dá) 14 次，涉及 8 家企業(yè)。

但是，股權(quán)結(jié)構(gòu)上，潘石屹仍為公司的實際控制人。有知情人士表示，卸任這些公司職務(wù)，一是方便潘石屹低調(diào)退出，二是并不影響他的實控人地位。

根據(jù) SOHO 中國的財報顯示，截止 6 月 30 日，SOHO 中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約 6.27 億元，銀行貸款及其他貸款約 160.46 億元，總負(fù)債約 315.19 億元，總資產(chǎn)約 689.2 億元。

同時，SOHO 中國在財報中也提到了，土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團于 2023 年 6 月 30 日合計人民幣 42.32 億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。

但是相應(yīng)的，其也給出了解決辦法。

SOHO 中國稱，公司已持續(xù)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)就尚未償付的土地增值稅和相關(guān)滯納金開展溝通，并就具體償付計劃達(dá)成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。

如今，潘石屹已退出了集團管理，也已經(jīng)和 SOHO 中國做了 " 隔離 "，至于 SOHO 中國未來，出售可能還會持續(xù)。

來源：侃見財經(jīng)