科技獵【小敗局】張若愚談愛日租之死：短租市場需要培育，資方盲目逐利介入太深 - 通訊社 - i黑馬
愛日租聯合創始人張若愚
愛日租是最早進入中國的在線短租玩家，曾與Airbnb一同教育國內短租用戶和創業者，風光之時也曾給出千萬級推廣大單，還收到過Homeaway和藝龍收購邀約。不過，當螞蟻短租、小豬短租和游天下等競爭者興起之時，愛日租卻因資金鏈斷裂關閉，成為在線短租行業先烈。
如今愛日租的三位聯合創始人已各奔東西，其中兩位去了美國，留下來的張若愚則留在中國，繼續自己的創業歷程。張若愚最近推出在線房屋租賃網站優美家，并宣稱已獲得千萬級戰略投資，投資方分別為知名分散式公寓運營商優帕克集團和國內某基金。
優美家宣稱力圖滿足中、高端用戶的中、短期租賃需求，通過與線下物業和家政企業在業務深度整合，將房屋租賃與客房服務整體打包，從而改善短租行業線下體驗不可控的狀態。張若愚在接受采訪時表示，創辦的優美家有愛日租的影子，是繼續愛日租未完成的事業。
愛日租的倒閉讓人感到可惜。“愛日租股東追求短期回報，且不懂市場規則是導致愛日租倒閉的根源。”一位熟悉短租行業的人士指出，短租市場需要時間培育，且須從線下往線上發展，這兩點都不符合愛日租投資人的投資風格，這導致了愛日租悲劇的命運。
張若愚表示，愛日租完全可以不倒閉，而是選擇向其他巨頭出售，但在投資人控制公司的情況下，三個創始人話語權有限，無權主導公司到底賣給誰，公司出售談判失敗后，對創始團隊打擊很大，在左右權衡下三個聯合創始人相繼離開愛日租。
愛日租的教訓給了張若愚很大啟示。張若愚指出，愛日租更多是先做概念，而優美家在選擇資本時也不只看融資金額，還看對方能導入的資源，因此才選擇了優帕克集團投資。
愛日租往事：2年燒掉千萬美元
愛日租近年來涌現出的又一起燒錢失敗案例。
愛日租曾紅極一時，今年上半年卻被曝出裁員80%，原本150多人團隊裁減至30人，CEO李國棟則早于去年6月離職。愛日租各大區負責人、客服總監等高管也悉數被辭退，地方辦事處人員縮減或撤銷，僅個別大城市仍有工資人員“留守”，7月更被曝出網站關閉。
一位長期關注短租行業的人士透露，愛日租2年時間花費千萬美元，僅拿百度推廣支出來說，愛日租2011年僅上線半年花費500萬，2012年1000萬，2013年簽框架協議1000萬。大力燒錢卻又看不到前景，讓愛日租投資人抽身而去。
資料顯示，愛日租控股方為Rocket Internet創始人Samwer三兄弟。Samwer三兄弟被視作歐洲“互聯網山寨之王”，通過高資本投入在市場空白國家和地區快速復制已有成功商業模式，運作到一定規模后再將其高溢價轉賣給被山寨對象或其他買主。
Samwer不乏成功案例，如把Alando.De以5000萬美元賣給eBay，把團購網站citydeal以7億美元賣給Groupon。Samwer三兄弟投資創辦愛日租是希望在中國在線短租領域快速搶占市場份額再出售獲利，最終卻都折戟沉沙。
愛日租遭遇重挫原因在于，相比歐美市場，中國短租市場并不成熟。張若愚表示，愛日租2011年1月組建團隊，4月份正式上線，但在運營2個月后很快發現這個市場跟想象中不一樣，所謂的C2C(沙發客)模式從需求和房源上均不存在。
對短租市場來說，中國誠信和社會文化上還沒有準備好。在中國房源控制有兩個極端，一種是一個家庭住在一起，多余的房子留給孩子做婚房，一般不愿意短租，讓陌生人300塊錢一晚住進來。另一種是手上有幾十套房子的人，自身有錢又嫌短租麻煩也不愿做短租業務。
在中國真正做短租市場的是小B，這些小B可能是夫妻店，是中介，把短租當成生意，這也使得愛日租不能純粹按照C2C模式運營，不得不在短時間重新定位。
愛日租要成平臺，避免燒錢命運，必須用戶基數足夠大。不過，愛日租上的小B用戶數量卻存在瓶頸，最多20萬個，平均每個控制30個房間，且由于小B多是個體戶，愛日租提供的服務無法標準化，只能做到20%回頭率?？梢员容^的是，一般酒店平臺重復使用率則是40%到50%。
愛日租一個訂單客單價是500元左右，一單提成10%到15%，意味著愛日租平均一單可賺50到60元?，F實問題卻是，愛日租獲取單個訂單成本是150元，相當于3個訂單才能抵消一個訂單成本，愛日租要賺錢就必須降低單個用戶獲取成本，現實卻面臨困境。
張若愚說，短租70%以上生意來自于線下，或是線下回頭客，現在不管是游天下，還是螞蟻短租，增長速度越來越慢，基本能覆蓋的都覆蓋到了，愿意使用的用戶都上去了，而且通過這兩三年對短租市場教育，OTA廠商也開始接受短租，藝龍、攜程都變成這些小B的渠道。
“小B過得越來越舒服，短租服務商日子也相反。”張若愚表示，資本方意識到短租模式在中國做純粹C2C行不通，尤其在拒絕Homeaway及藝龍收購意向后，發現競爭激烈下的愛日租商業價值迅速跌落，最終決定終止資金投入以減少損失。
一位短租行業人士也指出，短租市場要發展到一定規模，要靠持久戰來培育用戶。從市場環境上而言，美國社會人際信任程度、分享精神比國內要高，國內短租網站在信用體系、及規范管理上會遇到國外所沒有遇到新問題，這也導致Samwer在復制美國模式時遭遇水土不服。
做概念性產品需盡早傍上“干爹”
盡管愛日租遭遇失敗，其在中國依然還有一批短租繼續打拼，如獲得58同城資本支持的小豬短租、趕集網旗下螞蟻短租、搜房網旗下的游天下等。相比愛日租，這些網站更本土化，也更幸運，能依賴母公司龐大流量，更低成本獲取用戶。
談及愛日租失敗的原因時，趕集網CEO楊浩涌表示，一方面是由于愛日租水土不服，另一方面也在于其獲取單個成本太高。而且，愛日租三個創始人也并非真正意義上的創業者。
Samwer旗下初創公司的典型情況——創始人能拿到10萬美元左右起薪，外加2%到10%公司股權，但一切均聽命于資方，無法把控公司發展命運。
愛日租3個創始人均來自美國知名高校，履歷光鮮，但在中國互聯網創業極艱難的情況下，一個創業公司第一次開辟未知市場，沒有深入理解和創業激情投入，很難成功。即便愛日租一度醞釀出售，CEO極力促成談判達成，但交易還是被資方否決，導致CEO不得不離職。
留下來的張若愚在再次創業過程中明白了很多。張若愚表示，美國創業環境相對尊重原創，給創業者更長時間成長，中國則不一樣，如果創業者只是抱著做一個純粹概念性產品的態度，不是說不能成功，但成功幾率跟美國比起來小很多。
張若愚說，中國創業者如果做概念性產品，最好盡快傍上一個“干爹”，因為創業者不管怎么樣還是要面對巨頭的競爭。在另一方面，PC流量戰場的戰爭結束，創業者要想再分一杯羹已非常困難，必須選擇新的方向，如O2O或移動領域。
此外，創業公司純粹從投資方拿錢不夠，還需要公司發展過程中的資源。對于優美家來說，這個資源必須來自線下，對線下的服務的控制，供應鏈拓展，服務商拓展要有豐富經驗。
優美家給自己找了一個“干爹”。優美家當前房源主要來自優帕克集團，該集團以分散式公寓的長期租賃為主業，將中短租產品上無成本優勢的業務交由優美家代理。優美家希望借助優帕克集團的優勢將愛日租無法解決的小B標準化的問題解決掉。
如今張若愚創辦的優美家與其說是家互聯網公司，不如說是線下分散式酒店，所不同只在以互聯網思路搭建一個開放式網站前端加管理后臺?；谶@一套系統使其能將各地地產開發商、物業托管、家政服務公司納入統一的管理框架，并以標準化面貌呈現給前端的用戶。
當前，優美家已開始在上海、北京、杭州等城市進行擴張。不過，O2O的挑戰還未真正到來。此外，優美家在發展過程中也有明顯問題，即過于依賴優帕克集團，自身力量相對弱小，這使得抗風險能力也會相對弱。
優美家在引入融資過程中張若愚也可能已失去控股權。不過，對于這些問題，張若愚并未正面回答，僅表示優美家與投資方是相互扶持的和諧態度，類似愛日租的故事不會再次上演。
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作者：騰訊科技 | 編輯：weiyan | 責編：韋龑
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