現在房子還沒賣出去，他還沒找中介推廣，他認為如果找中介，零首付肯定有人要。

02、惠州新房價格戰“零首付”禁而不止

其實，“零首付”這種賣房方式，早在2022年，就在惠州樓市開始出現了，而且針對的是新房，主打的就是一個先上車再說。

現在，仍有不少樓盤推出“零首付”，再送裝修、送車位、送家電......價格戰打得飛起。

惠州中介劉經理介紹現在“零首付”買房流程：買家看中了房子之后，需先交一兩萬定金，開發商會查買家的征信和流水，確認沒問題之后，買家簽認購書，開發商把首付款打給買家。

而根據2023年惠陽區住房和城鄉建設局印發的《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。

在中介白生看來， 現在的“零首付”并非是所謂的“零元購”，而是一種文字游戲， 具體要交的金額，還得買家去到現場才能確定。

對比起新房，林生的二手房還有一個隱藏的雷點，房貸利率比現在的新房高。所以，房子剩下的本金加利息，最后的總價也有可能會比同等條件的新房更高。

早在2023年初，惠州就已率先取消利率下限。目前惠州的首套住房商貸利率最低執行3.35%，二套住房商貸利率最低執行4.15%，遠遠低于2019年的商貸利率。

雖然5·17新政后，惠州已執行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，貸款相關政策力度較大，購房成本也相對較低。

但是，根據《每日經濟新聞》，雖有這些利好政策，惠州樓市成交暫無太大變化，反倒是限售取消后二手房數量大漲，不少購房者選擇降價出售。

一位連鎖平臺的中介稱，2017年4月買房限售3年，去年限售1年，現在限售取消了，反而房源量大漲。貝殼找房的二手房掛牌量已經超過8.4萬套。

買家彬彬在惠州看了半年房子，他認為，如果價格差不多的情況下，對比起二手房，買家還是更喜歡買新房，因為現在新房選擇性多，優惠力度也很大。

“二手房有撿漏價就還可以，但也要看好，既然是二手的，有一些隱患一定是要認真研究才能發現的?！?/p>

中介劉經理看來，新房里也有“靠譜”和“不靠譜”的，鄰深的新房八成都帶精裝修，所以現在預算還得有10000元/平方左右。

“那種網上8000多的別去看了，因為都是之前停工過的，要26年才交樓。我們一般都推薦買品牌，盤施工進度快的那種房子?！?/p>

03、“如果當時有人勸不要買，你會聽嗎？”

都說惠州是深圳人的后花園，現在走進惠州，樓盤林立，哪里都是住宅樓，投入了很多深圳人的心頭血。

現在在社交平臺上隨便一搜“惠州買房”，有各種五花八門的經驗教訓，勸告現在想買房的人慎重、清醒，別沖動：要實地考察，去通勤、去對比、去感受，再平穩上車。

幾年前買下惠州房子的深圳人，應該也和現在的人一樣，借鑒著前人的經驗。但是，如果回到幾年前， “如果當時有人勸你不要買，你會聽嗎？”

這種靈魂之問，問在惠州買房的深圳業主身上，也問進他們的心里：回到過去？誰又能提前預料世事呢？

現在買下的深圳人，買在惠州的原因，依然延續了那些“答案”。

一是圖便宜，在深圳每個月的租金，相當于惠州的房貸，這樣算起來，租30年房子還不如直接買自己的房子。

剛剛買下惠州房子的阿方，覺得只要慎重，在惠州買房還是很好的。

“老家留不住，深圳買不起，整體來說，惠州的價格還算包容，鄰深安家，以后后代也離一線城市更近一步?！?/p>

幾年過去，人們拋下惠州房子的原因，同樣沒有變化： 不僅房子沒住到，還惹一身腥。

“買在惠陽，工作在龍崗。跌了一套首付先不說，重點是折騰不起，每天通勤3小時！后面還是回深圳租房了，重新給我選，我寧愿買龍崗偏一點位置?！?/p>

“去年買的，那時候總說距離深圳地鐵兩公里，我一想有道理，開車不過50分鐘。后面一算油費和深圳的停車費，其實還不如租公司旁邊。惠州房子離地鐵雖說很近，但是是第一個站，擠滿了人，如果搶不到座位，要站18個站?！?/p>

腰斬價格出售的深圳人比比皆是， 甚至越晚出手斬得越狠。

陳安最近才下定決定賣了惠州大亞灣的房子，“從之前的12000不想賣，到10000的不甘心，再到9500的再等等，現在8000賣，血虧46萬。不管以后會不會看漲，我撤了?！?/p>

毛坯房血虧離場，虧的還不算多，有人為了賣房，把裝修家電全部拱手相送，甚至還倒貼了十幾萬。

“120多萬買的52萬出的，銀行貸款還了7年了還有64萬多貸款，倒貼13萬割肉退場。首付沒了，虧了14萬貸款，虧了裝修6萬，虧了家電空調2萬，總共虧了85萬，心里舒服了，解套啦。”

“長期看漲”無望，又舍不得割肉離場的深圳人，有些會選擇將房子出租，補貼房貸，減少出血。

“我老公三年前在惠州買了一套290萬的房子，124平，四房兩廳，在惠州一個月2000多租給別人了。”她認真算了一筆，加上房貸，這間房子要放租100多年才能回本，“問題是這房子能堅挺這么多年嗎？”

所以，他們打算以后退休了就搬到惠州去住，當成“剛需自住”，心里會舒服一些。

“其實我自己也覺得‘漲跌不影響自住，自己住的無所謂’是一種神邏輯、偽命題，多花的那上百萬難道不是真金白銀？但是沒辦法，只能安慰自己，畢竟倒霉的也不止自己這一家?！?/p>

備注：文中人物為化名。